Полезная информация о том, как сдать квартиру иностранцу

Цены

Информация о стоимости аренды квартиры в Киеве для иностранцев, предоставляемая брокерами и на веб-сайтах, может служить ориентиром в определении цены на объекты недвижимости. При этом в Киеве нет единых стандартов, используемых брокерами, которые позволяют легко сравнивать и определять цены.

 - в большинстве случаев при аренде возникает налог на недвижимость (около 20%), что является причиной увеличения арендной платы. Иногда брокеры указывают арендную плату с учетом налога, но в большинстве случаев разница в 20% остается не указанной. В некоторых случаях налог составляет всего 5%. Все эти нюансы сильно усложняют и делают ненадежным процесс сравнивания цен на аренду. 

- иногда арендодатели включают в стоимость аренды коммунальные платежи, но чаще всего последние оплачиваются арендаторами отдельно. Это является предметом торга при переговорах. 

- стоимость паркоместа (особенно в подземном паркинге) часто оплачивается дополнительно, но также может быть включена в арендную плату.

- мебель: покупка мебели или ее вывоз из квартиры/дома влияет на определение окончательной стоимости аренды.

Аренда

Налоги: Размер налоговой ставки и определение стороны, которая будет выступать налоговым агентом, зависят от условий договора, согласованных сторонами. Для дипломатических миссий применяются другие правила.

Правовой аспект: большинство компаний привлекает юристов при согласовании условий договора долгосрочной аренды квартир в Киеве и проверке правомочности документов, подтверждающих право собственности. Помощь юристов в этом процессе приветствуется, но значительная часть договоров согласовывается напрямую между сторонами. Законодательство Украины предоставляет достаточно информации для решения вопросов, возникающих между арендатором и арендодателем.

Договор: шаблон договора аренды обычно предоставляется компанией/организацией/посольством. В ином случае мы предлагаем наш стандартный договор аренды.

Расторжение договора: в Киеве стандартным сроком для расторжения договора аренды со стороны арендатора является срок 1-3 месяца. В то время арендодатель может расторгнуть договор только в случае существенного нарушения условий со стороны арендатора, если другое не согласовано сторонами.

Текущие вопросы

Мебель

Квартиры/дома предлагаются без мебели, частично или полностью меблированы. Если недвижимость без мебели, то это значит, что кухня и ванная комната всегда оснащены техникой (включая стиральную машину), а остальные комнаты - пустые. Чаще всего в немеблированных апартаментах так же есть шторы, тюль, жалюзи. Частично меблирована квартира/дом оснащены только самой необходимой мебелью.

Вывоз мебели, которая не нужна арендатору, часто становится проблемой. Причина этому - недостаточное количество хороших и надежных мест для хранения вещей, которые можно легко арендовать.

Меблирование большого пространства - дорогостоящий процесс, поскольку в Киеве тяжело найти мебель хорошего качества в среднем ценовом сегменте. Большинство мебельных магазинов предлагают либо импортную элитную мебель, либо относительно дешевую мебель местного производства.

Оплата коммунальных

По сравнению с ценами в западной Европе, стоимость коммунальных услуг при долгосрочной аренде квартир в Киеве достаточно низкая (но постепенно увеличивается). В месячном платеже стоимость коммунальных (свет, вода и т.д.) оплачивается арендатором, а другая часть (квартплата) арендодателем. Часто арендаторы просят включить стоимость потребляемых услуг в стоимость аренды. Большинство арендодателей соглашаются на такое предложение, но лимитируют потребление фиксированной суммой. 

Паркинг

Паркинг может быть на улице/охраняемый/подземный. В Киеве паркинг на улице возле дома является хорошим вариантом, так как к вечеру в центре города все меньше автомобилей и освобождается много места для парковки. Это достаточно безопасно. Другой вариант - охраняемая парковка, оборудована специальной контрольной системой, или же там дежурит охранник. Но, конечно же, самым лучшим вариантом является подземный паркинг в доме (особенно зимой, когда водителю не нужно беспокоиться об уборке снега).

Обслуживание

Много владельцев недвижимости имеют налаженную сеть контактов с разнорабочими, которые могут помочь устранить технические неполадки, повесить картину и т.д. Арендатору стоит подготовить перечень корректировок в квартире (например, установить москитные сетки, крючки и т.д.) перед тем, как переезжать в новую квартиру/дом. Те, кто желает сдать недвижимость иностранцам, более гибко решают подобные вопросы в начале процесса аренды.

Домашний персонал

Для поиска клинингового персонала, водителей, нянь с хорошими отзывами и рекомендациями, мы предлагаем связываться с Международным Женским Клубом www.iwck.org

Обзорный тур

Компания «S1 Properties» (s1.com.ua/ru/contacts) разработала интересную программу, предназначенную для иностранных сотрудников международных компаний, а также их семей, переезжающих в Киев. Во время ознакомительного тура клиент получает полное представление относительно жизни в Киеве и, следовательно, эта программа позволяет значительно сэкономить время адаптации для экспатов!

Программа включает в себя общие аспекты жизни в Киеве, но так же может быть дополнена согласно индивидуальным пожеланиям клиента. Перед проведением ознакомительного тура, мы выдаем анкету, в которой клиент может выбрать конкретные области, представляющие интерес. 

Мы предлагаем:

• Индивидуальные туры по пожеланиям клиента;

• Продолжительность: от 3 часов до 2 дней

• Места посещений: школы, медицинские учреждения, магазины, отдых, жилые апартаменты, основные туристические достопримечательности.

• Маршруты построены с учетом всех моментов, с которыми сталкиваются иностранцы, приезжающие в Киев.

• Комфортабельный и безопасный транспорт.

Программа ознакомительного тура была разработана в тесном сотрудничестве с нашими корпоративными клиентами, одобрена и часто востребована ими.

Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы обсудить Ваши пожелания более подробно!

Посуточная аренда квартир

Агентство S1 Properties предлагает своим корпоративным клиентам ряд обслуживаемых квартир в центре Киева. 

Это относится к тем, кто:

• Недавно прибыл в Киев и находится в процессе поиска постоянного места проживания.

• Регулярно приезжает в Киев на период 3-7 дней.

• Приезжает в Киев в командировку на короткий срок (от 1 до 3 месяцев)

Наши возможности позволяют нам сдать квартиру иностранцу посуточно различной площади и ценовой категории: от квартир-студио, до апартаментов с тремя спальнями. Поэтому они подходят как для одного человека, так и для целой семьи. 

Квартиры полностью меблированы и укомплектованы бытовой техникой. Доступ к сети Интернет предоставляется за дополнительную плату. Благодаря профессиональному клининговому сервису, в квартирах всегда чисто и убрано, для большего комфорта наших клиентов. 

Мы предлагаем нашим корпоративным клиентам возможность оплаты по безналичному расчету.

Если Вы хотите забронировать одну из предложенных квартир, проинформируйте нас за одну неделю. Однако даже за более короткий срок мы сможем предоставить Вам для выбора перечень предлагаемых квартир интересующего ценового диапазона.

Свяжитесь с нами для бронирования квартиры и более подробной информации.